Wir sind eine bunt gemischte Gruppe aus Familien, Singles und Paaren in den unterschiedlichsten Altersstufen, die ein kleingenossenschaftliches Mehrgenerationenwohnprojekt im Elisabeth-Ostermeier-Weg in Hamburg-Marmstorf gegründet haben.

Uns verbindet der Wunsch nach einem Leben in Gemeinschaft, das sowohl naturnah ist, als auch die Vorteile der Stadt bietet. Das haben wir in unserem Wohnprojekt Wohnen hoch drei verwirklicht. Wir haben zwei Mehrfamilienhäuser mit 24 abgeschlossenen Wohneinheiten gebaut, viel Gemeinschaftsfläche in den Häusern und im Garten. Die Gemeinschaftsflächen bieten uns Raum für Geselligkeit. Hier kochen wir zusammen, spielen, feiern, musizieren, gucken Filme, machen Lagerfeuer, gärtnern und arbeiten. Das Projekt ist sozial gefördert, um Menschen mit verschiedenen Einkommen die Mitwirkung am Projekt zu ermöglichen.

Wir legen besonderen Wert auf ein solidarisches, gemeinschaftliches und generationenübergreifendes Miteinander und auf Offenheit, Toleranz und Respekt untereinander. Wir wollen unser Projekt auch nach außen öffnen, für unsere Nachbar*innen und alle Menschen die Interesse an gemeinschaftlichem Leben haben. Unsere Offenheit hat aber auch ihre Grenzen. So haben rassistische, homophobe, ableistische und sexistische Meinungen oder Haltungen in unserem Projekt keinen Platz und sind ausdrücklich unerwünscht.

Wir sind der Überzeugung, dass jede*r Bewohner*in Wertvolles zum Gelingen unseres Projektes beitragen kann, trotz und wegen aller Verschiedenheit. Wir wünschen uns, Menschen mit Behinderung die Teilhabe an unserem Projekt zu ermöglichen. Wir stellen zwei Wohnungen, in Kooperation mit einem Träger, für Menschen mit Behinderung zur Verfügung. Wir organisieren uns in AGs, die sich unter anderem mit der Architektur, den Finanzen, der Kommunikation innerhalb der Gruppe und der Öffentlichkeitsarbeit befassen. Wir planen gemeinsame Projekte wie zum Beispiel Carsharing und Einkaufs-Kooperativen.

Schnelle Fakten zum Grundstück

Das Grundstück befindet sich in Harburg-Marmstorf im Süden Hamburgs. Es ist Teil eines Neubaugebietes, welches vier Baufelder umfasst.

• ca. 3 500 qm Grundstücksfläche

• Baufeld 1

• hinter der Freiwilligen Feuerwehr Marmstorf gelegen

• grenzt an den südlichen Teil des Harburger Stadtparks Außenmühle

Standort Marmstorf

• zentral in Marmstorf gelegen, mit einer guten örtlichen Infrastruktur, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten

• gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus fährt in ca. 10 Minuten zum Harburger Bahnhof – in insgesamt 30 Minuten ist der Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.

• in direkter Nachbarschaft zur Schule und Kita Elfenwiese, der Schule Nymphenweg und den Elbe-Werkstätten

Impressionen vom Grundstück (vor der Erschließung)

Visualisierung der beiden Gebäude

W3 Winter Wonderland

4. Januar 2026

Fast alle sind eingezogen

6. September 2025

Während der Sommermonate wurden nach und nach fast alle Wohnungen bezogen. In Kürze sind wir komplett!

So sieht die Baustelle von oben aus

30. Januar 2025

Impressionen vom Baufortschritt

11. Oktober 2024

Der Bau schreitet voran. Bis Ende 2024 sollen die Gerüste abgebaut und die Laubengänge errichtet werden, außerdem werden Fliesen und Parkett verlegt. Der Einzug ist weiterhin für das 2. Quartal 2025 geplant.

Richtfest: Was lange währt... hat nun ein Dach!

30. April 2024

Unser Wohnprojekt nimmt Gestalt an. Nach über sieben Jahren Gründungs-, Planungs- und Bauzeit ist das erste der beiden Wohnhäuser im Rohbau fertiggestellt. Am 30. April schwebte darüber der Richtkranz. Die insgesamt 60 künftigen Bewohner:innen feierten dies zusammen mit ihren zahlreichen Gästen.

Aus der Rede von Sarah Heinlin, Vorsitzende des Aufsichtsrats der Wohnen hoch drei e.G. und künftige Bewohnerin:

"Wir stehen nun wahrhaftig hier vor einem unserer beiden zukünftigen Häuser und können ein Richtfest feiern. Unglaublich!

Das Ziel hier als Gemeinschaft einzuziehen, war ja nicht immer so greifbar, in manchen Zeiten war das gemeinschaftliche Wohnen hier in Marmstorf sogar eher in unerreichbare Ferne gerückt, denn es gab leider immer wieder Tiefpunkte, die für einen Moment das Projekt ins Wanken brachten.

Aber zum Glück sind wir als Gruppe immer zuversichtlich und hartnäckig gewesen, so dass Lösungen gefunden wurden, um unseren Bau weiter voranzubringen. Und selbstverständlich gab es auch motivierende Höhepunkte. Alle Erfahrungen, in guten, wie in schlechten Zeiten haben dazu beigetragen uns als Gruppe zusammenwachsen zu lassen und uns zu verbinden.

Und so wie wir gemeinsam als Gruppe diesen langjährigen Entstehungsprozess vorangetrieben haben, so schaffen es momentan die unterschiedlichen Gewerke und die Planer:innen in ihrem Zusammenwirken, durch das Zusammenfließen allen praktischen Könnens und allen theoretischen Wissens, dass wir hier nun tatsächlich demnächst einziehen können"

Ältere Beiträge

Wir haben beschlossen, dass Wohnen hoch drei eine sozial geförderte Kleingenossenschaft wird. Dies sind zwei zentrale Richtungsentscheidungen, die die Gestalt und vor allem den Aufbau und die Organisation des Projektes bestimmen.

Kleingenossenschaft

Im Zentrum des Projektes steht unsere Gemeinschaft und die gegenseitige Solidarität. Auch unsere Gestaltungsfreiheit und Selbstbestimmung sind für uns zentrale Werte, daher fiel die Wahl der Rechtsform auf eine Kleingenossenschaft.

Genossenschaften folgen den fünf genossenschaftlichen Prinzipien:

1. Selbsthilfe

2. Selbstverwaltung

3. Selbstverantwortung

4. Förderprinzip

5. Identitätsprinzip

Eigenkapital & Genossenschaftsanteile

Die Genossenschaft muss ein gewisses Eigenkapital zur Erwerbung des für den Bau nötigen Kredits aufzubringen. Diese werden über die Genossenschaftsanteile finanziert.

Jedes Mitglied der Genossenschaft muss in der Regel Anteile in der Höhe erwerben, die der Größe der genutzten Wohnung entspricht. Für eine 60-qm-Wohnung werden beispielsweise 60 Genossenschaftsanteile gezeichnet. Durch diese Regelung und die angenommenen Baukosten ergibt sich ein nötiges Eigenkapital der Bewohner von 450 €/qm bewohnter Fläche. Das benötigte Eigenkapital kann zu einem gewissen Teil auch durch Kredite bei der KfW erlangt werden.

Miete

Alle Bewohner*innen des Projektes zahlen Miete an die Genossenschaft. Diese tilgt damit den aufgenommenen Kredit und leistet alle anfallenden Instandhaltungskosten und legt die finanzielle Reserve an.

Die Höhe der Miete ist auf Basis des Förderprogramms der IFB gestaffelt und klar festgelegt. Entscheidend ist die Einstufung der Partei in die Einkommensfallgruppen der IFB. Diese werden im Folgenden näher erläutert.

Soziales Förderprogramm der IFB

Wir haben beschlossen, dass das Projekt in der Förderprogramm der IFB aufgenommen werden soll. Erfüllt man die Bedingungen der Förderung, werden die Mieten der Bewohner*innen je nach Einkommen durch die IFB bezuschusst. Damit können wir Menschen mit geringerem Einkommen eine Teilhabe am Projekt zu ermöglichen.

Um in das Förderprogramm aufgenommen zu werden, muss das Projekt eine fest vorgegebene Einkommensstruktur vorweisen und sich an die Vorgaben zur Wohnungsgrößen halten.

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